Langsung ke konten utama
barumahID
IDEN

Panduan Rent-to-Own

Cara kerjanya, dari awal sampai akad.

Panduan untuk tiga peran di program RTO barumahID. Program masih tahap persiapan, jadi ketentuan final tertulis di perjanjian yang kamu terima sebelum tanda tangan.

PenyewaPenyedia kosDeveloper mitra

Panduan 01

Penyewa

Dari ngekos sampai akad. Semua tahap tercatat di dashboard akunmu.

Buat akun penyewaFormulir calon penyewa (F11)
  1. 01Buat akun dan isi F11Tim menghubungimu dalam 1×24 jam kerja.
  2. 02Verifikasi KTP dan survei unitSetelah KTP dicek, pilih kamar atau rumah sewa mitra.
  3. 03Check-inTanda tangan Perjanjian Sewa dan Berita Acara Serah Terima. Kondisi unit difoto bersama.
  4. 04Bayar sewa biasa ke barumahIDTepat waktu 6 bulan berturut-turut. Pengingat dikirim 3 hari sebelum jatuh tempo.
  5. 05Lolos Gerbang RTOIsi asesmen, capai Skor Siap Punya Rumah minimal 36, lalu ajukan RTO dari dashboard.
  6. 06Kontrak RTO dan MoU Rumah TujuanPilih rumah developer mitra. Harganya dikunci sampai konversi.
  7. 07Bayar sewa programSewa biasa + setoran DP. 25% dari sewa program tercatat jadi saldo DP setiap bulan.
  8. 08Konversi dan akadSetelah 2-4 tahun, saldo jadi DP. Lanjut PPJB dan KPR, atau mulai bangun (Rumah Bangun).
  • Sewa biasa sudah termasuk biaya layanan barumahID. Semua angka tertulis di kontrak sebelum kamu tanda tangan.
  • Mundur sebelum konversi: setoranmu kembali dipotong biaya administrasi, bonus dan harga terkunci hangus.
  • barumahID tidak menjamin persetujuan KPR. Keputusan tetap ada di bank.
  • Telat bayar? Tim menghubungimu dulu untuk mencari jalan keluar, misalnya cicil atau perpanjangan tenggat.

Panduan 02

Penyedia kos

Daftarkan unit, kami cek, lalu kami isi dengan penyewa terverifikasi.

Buat akun mitraFormulir penyedia (F14)
  1. 01Buat akun mitra dan isi F14Properti, jumlah kamar, harga, dan fasilitas. Tim menghubungimu dalam 1×24 jam kerja.
  2. 02Negosiasi hargaDibandingkan dengan 3-5 unit sejenis di sekitarnya, lalu disepakati bersama.
  3. 03Inspeksi unitPaling lambat 5 hari kerja. Hasilnya Layak, Layak dengan Catatan, atau Tidak Layak.
  4. 04MoU Mitra PenyediaHarga yang disepakati, jadwal setor, dan standar unit tertulis di MoU.
  5. 05Unit tayangFoto dan deskripsi dikelola di Portal, lalu unit tampil di listing barumahID.
  6. 06Penyewa masuk, sewa disetorSewa ditagih barumahID, lalu disetorkan ke kamu setiap bulan sesuai jadwal di MoU.
  • Kamu menerima harga yang disepakati, penuh, baik penyewanya ikut RTO atau tidak.
  • Ikut program RTO itu pilihan, diatur lewat addendum.
  • Harga sewa tidak diubah sepihak selama kontrak penyewa berjalan.

Panduan 03

Developer mitra

Pasokan calon pembeli terverifikasi yang DP-nya sedang terkumpul.

Buat akun mitraFormulir developer (F16)
  1. 01Buat akun mitra dan isi F16Perusahaan, proyek, kisaran harga, dan unit siap. Tim menghubungi dalam 3 hari kerja.
  2. 02Due diligenceKami cek proyek dan legalitasnya, lalu bahas alokasi unit untuk program.
  3. 03NDA dan MoU DeveloperHarga dikunci sampai konversi, imbal jasa dibayar saat akad.
  4. 04Rumah tayangDaftarkan rumah tujuan dan fotonya di Portal. Tayang setelah ditinjau tim.
  5. 05MoU Rumah TujuanPeserta memilih rumahmu. Konversi 2-4 tahun kemudian.
  6. 06Konversi dan akadSaldo peserta dicairkan sebagai DP, lalu PPJB dan KPR.
  • Pantau calon pembeli di Portal. Identitasnya dibuka lewat tim setelah NDA.
  • Kalau unit di MoU ditarik sebelum konversi, developer menyiapkan unit pengganti yang setara.
  • Kerja sama tidak eksklusif.

Syarat membuka RTO

KTP terverifikasi, 6 bulan bayar tepat waktu, skor minimal 36.

0-35

Belum siap

Edukasi keuangan dulu. Tetap bisa sewa biasa.

36-75

Rumah Berdaya atau Rumah Bangun

RTO terbuka. Rumah Bangun kalau punya lahan.

76-100

Rumah Beli

Penghasilan kuat, bisa langsung KPR.

  • Kestabilan penghasilan · maks 35

    Tetap dengan slip gaji, kontrak rutin, atau belum menentu.

  • Kebiasaan menabung · maks 30

    Berapa persen penghasilan yang rutin kamu sisihkan.

  • Riwayat bayar · maks 20

    Dari 3 bulan rekening koran, lalu dari riwayat sewa di barumahID.

  • Kepemilikan aset · maks 10

    Tanah atas nama sendiri, tanah keluarga, atau belum ada.

  • Komitmen dan target · maks 5

    Seberapa jelas target rumah yang kamu tuju.

Skor diisi lewat asesmen di dashboard dan dicek tim. Dihitung ulang setiap 6 bulan, atau lebih cepat kalau penghasilan atau asetmu berubah. Lihat level perjalanan

Aturan dana

Harga terkunci, aturan mundur jelas.

Saldo DP adalah dana titipan atas namamu di rekening terpisah atas nama perusahaan. Saldo tidak hilang saat kamu pindah jalur, dan tidak bisa dipakai untuk keluar-masuk program sesuka hati.

Kalau kamu mundur dari program

  • Mundur atas keinginan sendiriSetoranmu kembali, dipotong biaya administrasi. Bonus dan harga terkunci hangus.
  • Ikut lagi setelah mundurMulai lagi dari Gerbang RTO, dengan MoU dan harga baru.
  • KPR ditolak bank, bukan kelalaianmuSaldo kembali penuh, tanpa potongan.
  • Force majeure atau bencanaSaldo kembali penuh, tanpa potongan.
  • barumahID tidak memenuhi kewajibannyaSaldo kembali penuh plus kompensasi.

Ajukan mundur 1 bulan sebelumnya. Dana dicairkan paling lambat 14 hari kerja setelah itu. Nominal biaya administrasi tertulis di Kontrak RTO.

Harga terkunci dari MoU sampai konversi

  1. Bulan 1-6Sewa biasa di unit mitra sambil memenuhi syarat RTO.
  2. RTO terbukaPilih rumah dari developer mitra. MoU ditandatangani dan harga rumah dikunci sejak hari itu.
  3. 2-4 tahunBayar sewa program, 25%-nya jadi saldo DP setiap bulan. Tim bantu siapkan berkas KPR.
  4. KonversiSaldo dikonversi jadi DP. PPJB, lalu akad KPR dengan harga yang sama seperti di MoU.

Harga rumah dikunci di MoU sejak awal sampai konversi. Developer mitra sudah memperhitungkan masa tunggunya.

Dokumen dan perjanjian

Semua kesepakatan tertulis.

Setiap peran menandatangani dokumen yang sesuai. Salinannya nanti tersimpan di dashboard akunmu.

  • Syarat dan KetentuanSemua penggunaAkun, data pribadi, dan aturan program.Saat membuat akun
  • Perjanjian SewaPenyewaSewa biasa, jadwal bayar, aturan unit, serah terima.Saat check-in
  • Kontrak RTOPenyewaSewa program, saldo DP, laporan bulanan, aturan mundur.Setelah lolos Gerbang RTO
  • MoU Rumah TujuanPenyewa, developer mitra, barumahIDUnit, harga terkunci, jadwal konversi.Saat memilih rumah tujuan
  • MoU Mitra PenyediaPemilik kos dan rumah sewaHarga yang disepakati, jadwal setor, standar unit.Sebelum unit tayang
  • MoU DeveloperDeveloper mitraPenguncian harga, alokasi unit, imbal jasa saat akad.Sebelum rumah tayang
  • NDADeveloper, penyedia, dan timData calon pembeli dan penyewa, harga khusus program.Sebelum data dibuka
Minta draf perjanjianKembali ke Rent-to-Own